Subtilités du réaménagement "Khrouchtchev"

Dans le deuxième tiers du 20e siècle, des dizaines de millions de personnes ont quitté les huttes rurales et les chambres individuelles des auberges et des appartements collectifs pour des logements séparés. Il s'agissait d'une avancée considérable à l'époque, mais le niveau des demandes a considérablement augmenté au cours des dernières décennies. Et une vie confortable est loin de se limiter au chauffage central, à l'eau froide et chaude, à la fourniture de gaz. Les appartements de Khrouchtchev, construits dans les années 1950-1960, ne sont pas très bien planifiés, pour la plupart, mais il ne sera pas difficile de résoudre ce problème avec une diligence raisonnable.

Les bâtiments en panneaux de cinq étages n'étaient pas du tout une invention originale, ils combinaient les tendances développées en Allemagne (maisons compactes) et aux États-Unis (logements en bloc). La construction des maisons de la première série, ainsi que les travaux de finition, ont pris environ 50 jours, la réduction maximale des coûts et l'accélération de la construction ont été obtenues grâce à la faible épaisseur des murs porteurs. Les conceptions ne prévoyaient pas l'utilisation d'ascenseurs, car on pensait qu'une personne en bonne santé était capable de monter au cinquième étage et d'en descendre toute seule. Les balcons ont été retirés de certains projets et les cuisines ont été allouées de cinq à sept mètres carrés.

Les bétons cellulaires, les bétons d'argile expansée, malgré leur bonne résistance, n'assurent pas une bonne isolation phonique et ne retiennent pas bien la chaleur. Les bâtiments en brique de cinq étages peuvent durer de 90 à 100 ans, mais cela n'est réalisable qu'à condition d'une révision et d'un entretien de haute qualité et en temps opportun.

La disposition améliorée est la présence de balcons et d'autres améliorations apportées aux projets de la période Khrouchtchev à partir du milieu des années 1960 et plus tard (jusqu'à la fin de cette construction en 1985). Dans la plupart des cas, les concepteurs se sont déjà occupés des salles de bains séparées. Les plafonds en hauteur peuvent atteindre trois mètres, bien qu'ils soient encore généralement bas, jusqu'à 250 cm.Les pièces de passage sont toujours présentes, il s'agit d'une «caractéristique générique» de toutes les habitations de la catégorie décrite.

Les pièces d'angle avec deux fenêtres sont l'endroit le plus froid de toute la maison en hiver. Mais l'avantage incontestable d'un tel bien immobilier est l'éclairage décent de la pièce.

Les murs (cloisons) séparant les pièces adjacentes ne sont pas particulièrement durables. Par conséquent, il est impossible de les utiliser pour suspendre des objets lourds et même des étagères chargées. Mais la démolition lors du réaménagement est grandement simplifiée et accélérée.

Un appartement de deux pièces dans les projets typiques de la première période est beaucoup plus courant qu'un appartement d'une pièce. Néanmoins, le cercle des problèmes est le même : la zone est petite, les chambres sont disposées au petit bonheur, il y a des chambres de passage. Si un appartement a deux pièces, sa superficie varie de 41 à 46 mètres carrés, et ceux d'une pièce ont une taille de 30 à 31 m2. Quelle que soit la zone, un garde-manger ou une armoire encastrée et une armoire de réfrigérateur (un renfoncement sous le rebord de la fenêtre de la cuisine) se sont démarqués.

Tous les appartements de la série Khrouchtchev sont de 1-2-3-4 pièces, la superficie des pièces peut varier de manière très significative. Ainsi, les salons occupent à partir de 14 mètres carrés, les chambres à partir de 8 mètres carrés. m, chambres d'enfants à partir de 6 m². m.Surtout, les cuisines «malchanceuses», leur superficie commence à partir de 4,5 mètres carrés et même dans les versions les plus spacieuses, elle est de 6 ou 7 mètres carrés. Un appartement de trois pièces peut mesurer jusqu'à 60 m². m ou même légèrement plus grand, mais il y aura toujours des pièces adjacentes.

Le "Khrouchtchev" de quatre pièces a une taille de 62 à 72 mètres carrés. m, dans cette version, enfin, il y avait un isolement de toutes les pièces les unes des autres. Il n'est pas surprenant que les concepteurs et les amateurs de réaménagement apprécient cette propriété. Il n'y a presque toujours pas besoin de changements radicaux dans l'espace intérieur ; des ajustements mineurs peuvent être évités.

Beaucoup plus souvent, cependant, il existe des appartements de la série Khrouchtchev d'une superficie de 30, 43 ou 45 m². m. Une caractéristique du logement de n'importe quelle zone est la sortie des fenêtres de tous les appartements, à l'exception de ceux d'angle, dans une direction. Voici à quoi ressemblent toutes les maisons de la série 1-335, qui ont été activement construites de 1963 à 1967.

Un point important : lors du réaménagement, idéalement, non seulement les problèmes esthétiques doivent être résolus, mais aussi les problèmes avec l'infrastructure utilisée. Quelle que soit la série, l'année de construction et les nuances de la répartition des locaux, du câblage électrique et autres communications sont moralement dépassées et ne répondent pas aux exigences des consommateurs actuels. Il devient très dangereux de brancher des appareils électroménagers énergivores.

Il convient de noter que la législation régissant le réaménagement des logements et autres locaux a été inventée pour une raison. Le moindre changement, même des murs secondaires, sans parler des murs porteurs, peut avoir des conséquences désastreuses.

Pas un seul mur porteur ne peut être affecté par le réaménagement, même dans une moindre mesure. Ayant découvert un changement insignifiant dans celui-ci, les autorités de régulation vont, avec raison, imposer une amende ou appliquer d'autres sanctions. Il est important de prendre en compte d'autres subtilités, moins évidentes. Par exemple:

• Il est interdit par la réglementation en vigueur d'agrandir les salles de bains, les cuisines et les toilettes au détriment des pièces à vivre (on ne peut prendre de l'espace qu'à partir des locaux techniques).
• L'agrandissement des cuisines au détriment des salles de bains est inacceptable.
• Si, néanmoins, la cuisine a été agrandie plus tôt en utilisant l'espace de vie, il n'est pas permis d'y installer des appareils de plomberie et des cuisinières à gaz.
• Il est interdit de combiner des cuisines équipées de cuisinières à gaz avec des pièces à vivre (s'il n'y a pas de portes intermédiaires).

Si vous ne voulez pas démolir le mur porteur, mais seulement y faire une ouverture de taille limitée, cela est autorisé par les règles. Mais il faudra justifier la nécessité d'une telle solution, l'impossibilité d'une autre issue à la situation et la sécurité du trou prévu. Une condition préalable à l'autorisation de tels travaux sera une étude technique du mur à la fois dans votre appartement et sur les étages adjacents. Tout travail qui complique l'accès aux communications communes du bâtiment et aux dispositifs qui les contrôlent est strictement interdit.

Aucun réaménagement, même considéré comme sûr et acceptable, n'est cohérent dans les maisons en attente de démolition. Il est possible de combiner des balcons avec des salons et des cuisines uniquement lorsque les projets permettent le montage de cloisons coulissantes. Il est impossible de raccorder le plancher chauffant aux tuyaux communs d'eau chaude et de chauffage, car cela crée une charge qui n'était pas prévue à l'origine et peut complètement bouleverser l'équilibre de ces systèmes importants.L'interdiction comprend également l'arrêt de la ventilation ou le transfert de sa trajectoire.

Il ne faut pas s'indigner des restrictions, d'autant plus qu'elles sont toutes facilement surmontables par des solutions de contournement. Un appartement d'une pièce du format "Khrouchtchev" peut être converti en studio, c'est une excellente option pour les jeunes. L'essentiel est l'élimination des cloisons qui gênent le passage direct du salon à la cuisine et au couloir. Il est important de prendre en compte que le bloc sanitaire n'est pas touché, son déplacement n'est possible qu'au premier étage.

Une autre façon de résoudre le problème du manque d'espace consiste à fusionner les cuisines avec des couloirs, dans lesquels les portes menant à la pièce sont éloignées de l'entrée du logement. La deuxième option vous permet d'installer des armoires encastrées dans les couloirs. C'est aussi une bonne idée de penser à isoler un balcon ou une loggia, à y effectuer du chauffage, mais une telle solution doit être mise en œuvre par des professionnels qualifiés, n'essayez pas d'agir par vous-même !

Les "Khrouchtchev" à une pièce dans les maisons en briques avec de très petites installations sanitaires et les cuisines avec une disposition standard des cloisons sont améliorées en éliminant les bains. Au lieu d'eux, des cabines de douche sont installées, ce qui aidera à utiliser au mieux l'espace de la salle de bain. Un mur est légèrement biseauté, la cuisine s'agrandit légèrement et le couloir, au contraire, se rétrécit.

Une autre façon de reconcevoir est de transférer des partitions. Lorsque la paroi latérale du couloir est décalée vers la pièce et que sa paroi avant est poussée presque jusqu'à la porte de la salle de bain elle-même, vous pouvez agrandir le couloir, y installer une armoire intégrée ou même un dressing. Le déficit d'espace dans la pièce est compensé par la suppression d'une partie de l'espace cuisine, mais toujours déplacer le mur vers la porte de la salle de bain permet de mettre un réfrigérateur. La salle à manger des cuisines s'installe dans la pièce, et l'installation de portes coulissantes ou d'un bloc d'entrée de type « accordéon » contribuera à rendre l'espace plus harmonieux.

Une solution intéressante est la création d'un "appartement de bureau", dans lequel un grand salon se confond avec la cuisine et le couloir. Tout cet espace devient un lieu de restauration et de détente au quotidien. La petite pièce s'élargit de 15 centimètres, car la cloison a été déplacée, cette pièce est affectée à la chambre et à l'armoire. Mais ils ne se limitent pas au décalage habituel des cloisons, ils forment un bureau, un mur transparent s'élève entre celui-ci et le salon.

Selon votre discrétion, les portes coulissantes peuvent intégrer visuellement le meuble dans l'espace général ou le séparer ; la baignoire dans la salle de bain est remplacée par une douche et une machine à laver. Un plateau de table allongé, complété par des tiroirs, y est également introduit.

Pour que les invités que vous recevrez pour la première fois (et même alors) dans le "Khrouchtchev" repensé comprennent immédiatement l'essence de l'idée de design, vous devez décorer correctement le salon. Idéalement, selon les experts, les couleurs claires conviennent à l'intérieur de cette pièce, elles aideront à faire face, au moins visuellement, au manque d'espace. Mais quel type de matériau léger sur les murs choisir est à vous et à vous seul !

Utilisation généralisée :

• papier peint pour la peinture;
• papier peint en vinyle;
• sérigraphie;
• papier peint en verre;
• blocs et structures ornés.

Une élévation supplémentaire du plafond sera fournie par des sources lumineuses orientées vers le haut.Pour que la lumière ne montre pas qu'un seul espace monotone, il est logique d'utiliser des peintures rectangulaires, des rideaux et des rideaux originaux. De grands pots de fleurs et des supports en métal pour fleurs ajouteront de la grâce et de l'élégance à l'intérieur et rendront la pièce plus vivante.

Selon les experts, les salons des "Khrouchtchev" devraient être conçus dans l'esprit des classiques ou du minimalisme. Toutes les autres solutions, le cas échéant, ne sont que dans des cas individuels et dans le cadre d'un design d'auteur de grande classe. Il est très difficile de concevoir et de mettre en œuvre un bon environnement par vous-même. L'intérieur minimaliste est attrayant dans la mesure où seule une quantité limitée de meubles est utilisée, principalement modulaire, les finitions sont formées de matériaux homogènes de couleurs sobres. Si vous pouvez trouver des accessoires lumineux, alors uniquement comme accent expressif et non comme dominant.

Un salon classique est souvent créé lorsqu'une cuisine est combinée avec cet espace. Il est conseillé de transformer les ouvertures des fenêtres et des portes en arcs ou au moins de les imiter. Les classiques se marient bien avec les miroirs, les reproductions de tableaux d'artistes célèbres, les figurines. Il est permis d'utiliser un ou deux objets décorés avec du forgeage, mais réfléchissez bien s'ils ne seront pas trop lourds dans la pièce donnée.

Ne placez jamais de meubles sur tout le périmètre, cela absorbe visuellement l'espace et ne fait que réduire son expressivité. Pas une mauvaise idée - Plafond provençal ou utiliser un matériau brillant pour cela. Comme dans tout autre appartement, dans le salon "Khrouchtchev", le mobilier doit être cohérent avec l'intérieur des autres pièces (ou au moins séparé d'elles par une bande de transition, si la différence est trop importante).

Des solutions à la fois élégantes et pratiques pour le sol sont le parquet, le stratifié et le linoléum, correspondant à la couleur du meuble, il faut donc déjà acheter ou ne pas acheter le revêtement de sol sans avoir décidé de la couleur des éléments intérieurs. Les combinaisons de revêtements multicolores ou de motifs juteux et frappants ne sont pas souhaitables : elles sont émotionnellement répugnantes.

Le papier peint, au contraire, peut être combiné - généralement, des papiers relativement plus clairs sont autorisés en bas, et au-dessus, il y a une section un ton plus sombre. Utilisez trois, au plus quatre éléments décoratifs en même temps, sinon vous obtiendrez un look trop varié.

En respectant ces principes, même dans un studio, il sera possible de créer un intérieur unique et pratique pour soi dans toutes les relations.

Comment reprogrammer le "Khrouchtchev" par accord, voir la vidéo suivante.