Caractéristiques de la mise en page "Brezhnevka"

Appartements - "Brezhnevka" - le soi-disant logement de l'ancien stock, qui est répandu dans notre pays. Des dizaines de maisons de cette époque ont survécu dans chaque ville. Ces appartements sont toujours en demande. Si vous envisagez d'acheter ou de vendre un logement sur le marché secondaire, vous devez savoir ce qui distingue les maisons typiques du siècle dernier.

Il n'est pas difficile de deviner d'où vient ce nom des maisons. Pendant le règne du célèbre chef du parti L.I.Brezhnev, le développement à grande échelle des territoires de Vladivostok à Kaliningrad a eu lieu. "Brezhnevkas" a remplacé les "Khrouchtchevkas" exigus, qui n'avaient pas toujours une bonne disposition. Au nouveau stade de la construction, les architectes ont abandonné 5 étages et ont commencé à construire de nouvelles maisons d'une hauteur de 8-9 et 12-16 étages. Cette décision était due à la croissance rapide de la population dans les villes, elle a permis, avec un minimum d'effort, de réinstaller un plus grand nombre de familles soviétiques.

Le pic de la construction est tombé dans les années 70-80 du siècle dernier. Les nouvelles maisons ont été créées principalement à partir de dalles en béton armé, ce qui a permis d'accélérer le processus de leur construction et d'améliorer l'isolation phonique. Malgré les avantages de cette solution, les appartements sont devenus plus froids en conséquence. Il y avait aussi une alternative - la brique, donc certaines séries de maisons ont été construites sans dalles. La hauteur de la brique "brejnevok", en règle générale, atteignait 16 étages. Ces bâtiments ont été érigés sous la forme de bâtiments à une ou deux entrées.

Il y a 3-4 appartements sur l'escalier « Brejnevka ». Pour la première fois, des ascenseurs et des vide-ordures aux entrées sont apparus dans de telles maisons. Un autre avantage des maisons à panneaux est la présence de deux ascenseurs - passagers et fret, tandis que leurs mécanismes sont sous le toit, et les escaliers et la chute à déchets sont aussi loin que possible des appartements, ce qui réduit considérablement l'audibilité.

Dans les maisons de cette période, pour la première fois, non seulement des appartements d'une, deux et trois pièces plus confortables sont apparus, mais aussi des appartements de quatre pièces spacieux. Ces logements étaient destinés aux familles nombreuses. La surface habitable de l'appartement a considérablement augmenté et l'aménagement est devenu plus pratique.

Il existe environ 40 types d'aménagements d'appartements standard, et leurs tailles typiques sont les suivantes :

• appartement d'une pièce - 27-34 m² m;
• appartement de deux pièces - 38-47 m² m;
• appartement de trois pièces - 49-65 m² m;
• appartement de quatre pièces - 58-76 m² m.

En termes de superficie, le "Brezhnevka" à deux pièces est approximativement égal au "Khrouchtchev" à trois pièces, mais les images des cuisines et des couloirs sont restées les mêmes. Souvent, les fenêtres sont situées sur des murs parallèles du bâtiment, c'est-à-dire qu'elles ouvrent sur la cour d'un côté et sur une rue animée de l'autre. Dans un couloir étroit, il y a de la place pour une armoire intégrée; il y a aussi des mezzanines et des débarras dans l'appartement.

Dans certaines configurations, un réfrigérateur dit d'hiver est installé sous le rebord de la fenêtre de la cuisine. Dans de nombreuses maisons typiques, les murs sont devenus plus minces, d'où il fait froid dans les appartements en hiver et chaud en été. Bien sûr, les "Brezhnevkas" sont inférieurs aux appartements avec une nouvelle disposition améliorée, mais ils restent une meilleure option que les "Khrouchtchevkas".

Si la superficie du couloir et de la cuisine n'a que légèrement augmenté, alors l'amélioration du confort des chambres est évidente.

La surface habitable d'un appartement de trois pièces est à peu près la même :

• cuisine - 5-7 m² m;
• chambre - jusqu'à 10 m² m;
• chambre d'enfants - environ 8 m² m;
• salon - 15-17 m² m.

La disposition et la taille des pièces dépendent de la série de maisons. La hauteur des plafonds par rapport aux "Khrouchtchev" est passée de 2,5 m à 2,7 m.Les architectes ont tenté d'abandonner les pièces de passage non isolées, ne laissant les salles de bains combinées que dans les appartements d'une pièce. Ces améliorations ont rendu la vie beaucoup plus facile et amélioré la qualité de vie. Malheureusement, les toilettes et la baignoire étaient encore très à l'étroit.

Peut-être que chaque propriétaire rêve d'améliorer la "brezhnevka". En règle générale, de nombreux résidents se plaignent tout d'abord de la petite cuisine et de l'impossibilité d'aménager un système de rangement spacieux dans le couloir.

L'âge du bâtiment, la détérioration des systèmes d'ingénierie, l'emplacement des murs et des fenêtres affectent également la possibilité de retravailler la "brezhnevka". En règle générale, tous les murs d'un appartement sont porteurs, de sorte que la possibilité de réaménagement est dans la plupart des cas très limitée, mais cela ne signifie pas que c'est impossible. Même 30 m². m, vous pouvez créer un intérieur élégant et moderne.

• Si la configuration de l'appartement le permet, vous pouvez démolir le mur entre la cuisine et le séjour, libérant ainsi pas mal d'espace libre pour équiper un studio moderne.

• Il est préférable d'attacher le balcon au salon. Si vous effectuez correctement des travaux complexes sur l'approbation des modifications, le réaménagement, l'isolation de la loggia, cela augmentera la surface habitable de plusieurs mètres carrés. Cependant, de telles réparations ne seront pas bon marché: le démantèlement du mur, le renforcement, le vitrage, le transfert du chauffage et de l'isolation nécessiteront des coûts financiers importants. Soyez prêt pour cela.

• La cuisine peut être agrandie de plusieurs manières, par exemple, elle peut être combinée avec un balcon ou, s'il n'y a pas de balcon ou si elle se trouve dans une autre pièce, avec une pièce adjacente. Comme mentionné ci-dessus, presque tous les murs de l'appartement sont porteurs, ils ne peuvent donc pas être démolis, mais il est possible de s'entendre avec le RTC pour construire une ouverture supplémentaire dans le mur. Une telle arche sera très pratique, elle ajoutera de la lumière et de l'air à l'atmosphère et rendra les deux pièces visuellement plus grandes.

• La salle de bain de "Brezhnevka" est dans la plupart des cas séparée, mais avec une surface extrêmement petite, il est donc presque impossible d'installer une machine à laver moderne dans la salle de bain. La seule issue est de combiner les toilettes et la salle de bain ; cela vous permettra d'augmenter l'espace libre, d'accueillir des appareils électroménagers modernes ou même d'aménager une baignoire d'angle.

• Un autre problème auquel tous les propriétaires sont confrontés est le choix du mobilier pour un couloir étroit. Pour rendre le couloir plus pratique, vous pouvez démonter l'armoire intégrée. Ainsi, vous libérerez 1,5 à 2 m². m et vous pouvez équiper une structure confortable et spacieuse pour ranger les choses.

Lors de la décoration des pièces de "Brezhnevka", privilégiez les tons clairs et les meubles clairs, zonez les locaux de différentes manières, puis vous pourrez créer un appartement élégant et idéal pour la vie.

Pour plus d'informations sur la façon de faire une arche de cloison sèche, voir la vidéo suivante.