Caractéristiques de l'aménagement d'un appartement de 3 pièces dans une maison à panneaux

La connaissance des caractéristiques de l'aménagement des appartements de 3 pièces dans une maison à panneaux permet d'améliorer considérablement ces locaux. Dans certains cas, cette disposition est suffisamment bonne pour que seules des mesures cosmétiques puissent être supprimées. Dans des situations plus graves, il est nécessaire de prendre en compte les particularités du schéma et l'emplacement des murs porteurs pour le réaménagement.

L'aménagement d'un appartement de 3 pièces dans un immeuble en panneaux de 9 étages de la série 111-97 implique une cuisine d'une superficie de 13 m². m. Les versions modernes de cette série ne diffèrent que par les dalles de sol inhabituelles et les performances structurelles des panneaux de mur et de toit. L'espace cuisine est désormais porté à 16 m2. La superficie totale d'un appartement moderne de trois pièces de la série 111-97 peut atteindre 90 m2.

Les problèmes sont causés par la nécessité de renforcer les ouvertures apparues lors du réaménagement. Tous ces murs supportent des structures importantes. Vous devrez également renforcer l'isolation phonique. Le plan d'un appartement de 3 pièces dans un immeuble de 5 étages implique souvent l'utilisation de balcons, ils ne sont absents qu'aux premiers étages. Dans les maisons d'une hauteur de 9 étages (par exemple, de la série I-510MG, option B), la superficie totale d'un appartement dépasse généralement 50 m². m, et l'espace utilisable est d'au moins 34 m2.

De toute façon un appartement de trois pièces n'a pas que 3 salons. Il doit y avoir un couloir, un hall d'entrée et une salle de bain séparée (le plus souvent). Un bon appartement de trois pièces est généralement doté d'un balcon. Et les options avancées ont également une loggia. Les types d'aménagements mentionnés ci-dessus n'épuisent pas toute la variété.

Un appartement typique de trois pièces à "stalinka" a une superficie de 57 à 85 m² m. Il y a toujours de hauts plafonds, les chambres sont bien isolées, leur emplacement est soigneusement pensé. La taille de la cuisine est jusqu'à 15 m2. Plus tard, de 1956 à 1985, les appartements de 3 pièces de Khrouchtchev ont été construits. Ils diffèrent:

• disposition adjacente ou traversante des pièces;
• superficie totale insignifiante;
• la taille modeste de la cuisine (rarement plus de 6 m²).

Les « brejnevkas » sont plus variées, pour la plupart situées dans des immeubles de 9 étages. La superficie totale par défaut était de 48 à 56 m2. Cependant, des bâtiments avec une disposition améliorée sont progressivement apparus. Les chambres sont isolées les unes des autres.

Le type "Tchèque" implique une superficie de 68 à 75 m². m. Dans de tels appartements, les locaux sont toujours isolés. La salle de bain est invariablement séparée et la cuisine occupe de 8 à 12 m². m Dans les appartements « tchèques », il y a presque toujours des loggias et des balcons. Important : le terme "mise en page libre" n'est en aucun cas figé dans les normes et la documentation technique, vous devez donc toujours clarifier ce qu'il signifie exactement.

Il est possible de réaménager des appartements dans une maison à panneaux, mais avec certaines restrictions. Les murs porteurs ne doivent pas être touchés. Il est permis de casser uniquement les cloisons autoportantes.

Les recommandations de diverses sources sur la façon de démolir un mur porteur et de compenser les conséquences ne sont pas crédibles. Tous ces « moyens intelligents » sont douteux d'un point de vue technique. Il est impératif de coordonner le réaménagement avec les autorités de tutelle. Pour comprendre s'il sera possible de le légitimer, il vous faudra consulter des experts. Le travail lui-même ne doit être effectué que par des réparateurs professionnels.

Ne transportez pas de radiateurs sur le balcon, car cela n'est pas prévu dans les projets de maison standard. En raison d'une telle mesure, les autres locataires seront privés de chauffage à part entière et les propriétaires d'appartements trop proactifs seront obligés de tout restituer et de payer une amende.

Les dommages peuvent également être causés par :

• démontage complet de la ventilation ;
• transfert ou changement arbitraire des conduits de ventilation ;
• démolition du mur entre la salle de bain et les toilettes sans étanchéité et insonorisation renforcées ;
• combiner un balcon ou une loggia avec un séjour, avec une cuisine ;
• déplacer la salle de bain;
• retrait des équipements à gaz à l'extérieur de la cuisine.

Dans les appartements de trois pièces, le réaménagement se fait le plus souvent en démolissant des cloisons individuelles avec la formation d'un grand espace unique. Il est courant de combiner une paire de pièces adjacentes ou de joindre une cuisine à une pièce. Certains concepteurs pensent qu'il est nécessaire de passer de salles de bains séparées à des salles de bains communes pour économiser de l'espace.

Avant de commencer à réaménager, vous devez comprendre l'idée principale de transformer l'espace. Ils essaient souvent de faire un grand studio. Seule la chambre est séparée de l'espace commun. Un dressing est généralement attaché à la pièce du fond pour améliorer les proportions de la chambre et libérer de l'espace supplémentaire.

La salle de bain combinée peut accueillir :

• un plan de travail avec une paire de lavabos ;
• bain;
• machine à laver étroite;
• cuvette des toilettes.

Le reste de l'appartement est alloué pour un invité, une salle à manger et un espace de travail. La cuisine est séparée par une porte accordéon. Mais parfois, le coin cuisine est combiné avec le salon et la salle à manger, et une cloison est placée à la jonction avec le couloir. Cette solution séduira les petites familles et les célibataires. Il conviendra à ceux qui travaillent à domicile ou à ceux qui aiment organiser des fêtes à la maison.

Recommandation : lorsque la superficie du logement vous permet de former un studio, vous n'avez pas besoin de le remplir de mobilier. Le vide au milieu de la pièce est magnifique lorsqu'on l'aborde correctement. Il vaut mieux, au lieu de saturer le studio de produits d'ameublement, de réfléchir aux zones qui devraient s'y trouver et de déterminer par vous-même leurs principales caractéristiques.

Sinon, vous devriez aborder la conception d'un appartement pour une famille. Ensuite, l'une des pièces est agrandie et l'autre est combinée avec la cuisine. Une élégante porte avec une paire de portes est placée à l'entrée. La salle de bain combinée contient les mêmes composants que dans la version précédente. La chambre des enfants est équipée d'un lit superposé et d'une longue table de travail ; il y a aussi un vestiaire spécial pour les enfants.

Dans ce cas, la disposition d'origine de l'appartement est assez bonne et vous pouvez vous en tirer avec un réaménagement des meubles. Le salon est réservé au coin canapé et il y a aussi un bureau près de la fenêtre. La cuisine a un ensemble de type coin. Un espace enfants et couchage sera organisé loin de l'entrée. Il y a une place pour un système de stockage très spacieux dans le couloir.

Et ici, le salon a été volontairement réduit. Mais il y avait une entrée plus pratique vers la cuisine, la salle de bain et les toilettes. Un côté du salon est occupé par une armoire intégrée. De l'autre côté se trouve une grande table. Les plus petites pièces deviennent des espaces pour les enfants et les chambres à coucher; ils abritent un mobilier typique.

Pour l'agencement d'un appartement 3 pièces dans une maison à panneaux, voir la vidéo suivante.